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苏州泡沫背后:房价将在某个时点下跌的14个重点

所属分类:宋朝金融发布时间:2020-10-15

自14年末降息降准以来,成交已连续18个月居高不下。与此同时,热点城市房价过快上涨,进一步加重了居民按揭贷款的还款负担。即使没有调控政策,需求透支过快后,成交自然会回落。

苏州泡沫的背后:14个重点城市房价将在某时间段下降!

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1、预计全国新房成交面积同比下降9%

从中长期看,未来随着这些城市经济总量和居民收入的增长,中国核心城市名义房价将继续稳步上涨。

其次,这个小周期透支较多。

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这个小周期的主要需求,一方面来自当地的改善需求,另一方面来自投资需求。本轮政策收紧,在限购层面,特别强调限制非本地居民购房,从而打击投资需求;在限贷层面,提高了二套房特别是二套房的认定标准和首付比例,将对当地改善需求产生负面影响。

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我们考虑17个历史交易数据完整的限制城市。今年以来,这17个城市的一手住宅成交占全国成交面积的20%以上,成交量的40%以上,而11年这一比例分别只有10%和24%。据我们测算,与16年相比,这17套一手房的成交面积将同比下降24%。受此影响,全国一手房成交面积将同比下降9%。

三是一些核心城市房价仍有较长时间上涨空间

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但我们认为,此次政策收紧对成交量的负面影响会比10-11年更大,原因有三:

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财务:国资部守信理财平台

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